农村房屋买卖的流程是什么？房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意吗？

一、

农村房屋买卖有什么注意事项

农村当中的房子主要有两种情况，一种是农村居民在自己的宅基地上面修建的，这属于自建房。而另一种就是在农村集体经济土地上开发的房屋，这属于小产权房。不管是哪种类型的农村房子，在实际购买的时候其实都是有需要注意的事项，那究竟购买农村房子有哪些要注意的呢?下面就让网来为你做详细解答吧。农村房屋买卖有什么注意事项如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：

(一)不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。

(二)如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。

二、

农村房屋买卖交易税是多少

属于买卖的话和普通人、普通房一样根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况，缴纳如下：

(一)测绘费1.36元/平方，买方;

(二)评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

(三)契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

(四)所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;

(五)交易费6/平方，双方;

(六)工本费80元，买方(工本印花税5元)买方;

(七)营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

三、

农村房屋买卖的流程

(一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

(二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

(三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

(四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

(五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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